Britská tisková agentura Reuters 24. února napsala, že podle čínských oficiálních údajů se ceny bytů ve vekých čínských městech v lednu nadále zvyšovaly, ale vzhledem k vládní regulaci a zpřísnění podmínek pro zisk realitního úvěru, se tento nárůst pravděpodobně v budoucnu zpomalí.

Reuters podle pondělní statistiky čínského Statistického úřadu odhaduje, že prodejní ceny nových bytů v 70 velkých a středních čínských městech v lednu narostly o 9,6 % oproti loňskému roku, což znamená nárůst ve 13 po sobě jdoucích měsících. Současně se ceny bytů zvyšovaly nepřetržitě 20 měsíců a míra nárůstu je ve srovnání s minulým měsícem vyšší o 0,4 %, stejně jako v předchozích měsících.

Statistik čínského statistického úřadu Liu Jianwei (Liou Ťien-wej) poukázal na to, že trend růstu cen bytů se zpomalí, protože některá města zvýšila intenzitu regulace trhu s nemovitostmi a zlepšila možnosti cenově dostupného bydlení. Očekává se, že tržní prostředí bude relativně stabilní. Kromě toho, kvůli zpřísnění úvěrových podmínek a dalším faktorům, se snížil počet bytů na prodej.

Údaje naznačují, že míra růstu nových komerčních obytných budov v Pekingu, Šanghaji, Guangzhou a Shenzhenu je nižší než v prosinci loňského roku.

V roce 2013 čínský trh s nemovitostmi prosperoval, nicméně objem bytů na prodej na začátku letošního roku klesl. Na jedné straně je tento pokles způsoben volny kolem čínských Jarních svátků, na druhé straně developeři investovali a koupili mnoho pozemků, což vyvolalo obavy trhu o likviditu kapitálu.

Americký The Wall Street Journal 24. února na svých webových stránkách uvedl, že kvůli oslabení poptávky po bytech a omezení poskytování úvěrů na bydlení došlo ke kontrole nárůstu cen bytů. Růst průměrné ceny bytů v 70 velkých a středních čínských městech se v lednu poprvé zpomalil ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Z nejnovějších údajů čínského Statistického úřadu vyplývá, že i když čínská vláda zavedla mnoho opatření na regulaci trhu s nemovitostmi, ceny bytů se v lednu nadále zvyšovaly už 13. po sobě jdoucí měsíc. Od ledna do konce roku 2013 se tempo růstu cen bytů v každém měsíci zrychlilo. Zvýšení cen bytů v lednu letošního roku je způsobeno především růstem cen bytů ve velkých městech.

V reakci na silné oživení trhu s nemovitostmi provádí čínská vláda řadu opatření na omezení vysokých cen bytů, protože příliš vysoké ceny bytů by mohly vyvolat sociální nepokoje. Čínská vláda doufá, že vyřeší problém rostoucí propasti mezi bohatými a chudými a zároveň zmírní obavy čínské střední třídy o nákup bydlení. Nicméně účinnky opatření, které čínská vláda nedávno zavedla, jsou velmi omezené.

Analytici a developeři nemovitostí proto věnují velkou pozornost zasedání výboru VSLZ (Všečínské shromáždění lidových zástupců), které se bude konat na začátku března, aby se dozvěděli související detaily ohledně dalších kontrolních opatření na trhu s nemovitostmi. Čínská vláda nedávno uvedla, že zrychlí legislativu ohledně realitních daní, ale zatím nezveřejnila rozsah výběru daně z nemovitosti. Kromě toho se vláda obává, aby nebyla kontrola trhu s nemovitostmi příliš přísná, protože realitní průmysl je důležitou hnací silou na podporu rozvoje čínské ekonomiky.

Lada