Bydlení v pronájmu, klíčové slovo pro města na ročních dvou zasedáních

Potenciální kupci domů se v říjnu informují o bytových projektech v realitní kanceláři v Dalianu v provincii Liaoning. [Foto Wang Xizeng / Pro China Daily]

Poslanci přemýšlejí o řadě nových opatření a politik k zajištění nabídky na trhu

V době, kdy velká čínská města zavádějí nová opatření k udržení trhu s nemovitostmi pod kontrolou, je třeba vyvinout úsilí ke zvýšení dodávek bydlení v pronájmu. Uvedli to poslanci na několika regionálních výročních dvou zasedáních VSLZ a ČLPPS, tedy každoročně svolávaných plenárních zasedání Všečínského shromáždění lidových zástupců (VSLZ) a Čínského lidového politického poradního shromáždění (ČLPPS).

Místní dvě zasedání nebo výroční zasedání místních zákonodárců a politických poradců se konají v Šanghaji, Shenzhenu a Guangzhou v provincii Guangdong a v Hangzhou v provincii Zhejiang.

Zástupci se dohodli na lepší regulaci místních domácích trhů a zachování zásady „bydlení je pro život, nikoli spekulace“.

Kromě toho je expanze leasingového trhu a renovace starých a stávajících obytných komunit nyní na prvním místě v agendě rozvoje čínských měst.

Zákonodárci a političtí poradci na dvou místních zasedáních obvykle diskutují o místním ekonomickém rozvoji a sociálním rozvoji v minulém roce a vytvářejí plány na příští rok.

„Je zvykem, že dvě zasedání nastaví tón pro rozvojové zásady pro nadcházející rok a podle toho budou projednány odhady nebo projekce týkající se sektoru nemovitostí a návrhy jejich politik,“ uvedl Xu Xiaole, hlavní analytik trhu Výzkumného institutu Beike.

Během dvou zasedání v Šanghaji městská vláda uvedla, že letos uvolní 8.000 jednotek pro veřejné nájemní bydlení.

Podle starosty Šanghaje Gong Zhenga město zrychlí rozvoj nájemního bydlení a zajistí, že v letošním roce bude k pronájmu poskytnuto 53.000 jednotek.

Šanghaj patří mezi první skupinu měst, která vyčlenila pozemky zejména pro nájemní bydlení. Během posledních pěti let nebo 13. období pětiletého plánu (2016–2020) postavila Šanghaj více než 700.000 jednotek bytů pro nájemní bydlení.

„Na konci roku 2020 zahájila Šanghaj výstavbu obytných prostor na 152 pozemcích s celkovou plochou přes 10 milionů metrů čtverečních, což vytvoří nejméně 220.000 jednotek nových bytů k pronájmu,“ uvedl Feng Ganghua, úředník pro správu městského bydlení v Šanghaji.

Stejně tak Peking v současné době připravuje konkrétní předpisy pro trh s nájemním bydlením, aby účinně chránil práva nájemců.

Podle online zpravodajské zprávy v ThePaper.cn mají vlády na úrovni měst v provincii Guangdong plány na regulaci a rozvoj nájemního bydlení využíváním nečinné půdy a zvyšováním nabídky půdy pro rozvoj nájemního bydlení.

Denník Securities Daily uvedl, že provincie Shanxi je na cestě k alokaci 100 tisíc jednotek nájemního bydlení a renovaci 8.526 domů v rámci programu transformace chudinské čtvrti.

„Série nových kroků oznámených na místních dvou zasedáních v letošním roce vysílá silné signály, že nájemní bydlení bude jedním z klíčových úkolů místních samospráv,“ uvedl Yan Yuejin, ředitel Čínské výzkumné a vývojové instituce E-house v Šanghaji.

„Očekává se, že místní vlády budou důsledně podporovat rozvoj nájemního bydlení zvyšováním dodávek, zlepšováním předpisů a vyhlašováním příznivých politik na podporu podniků, které zkoumají leasingové domácí podnikání,“ uvedl Yan.

Podle zprávy poskytovatele realitních služeb WorldUnion se sídlem v Shenzhenu přidělilo více než 11 měst jen v roce 2020 celkem 142 pozemků na rozvoj nájemního bydlení, které by se v budoucnu mohlo rozvinout na přibližně 3,81 milionu čtverečních metrů bytů pro nájemní bydlení.

„Na Ústřední konferenci o ekonomické práci v prosinci bylo jasně řečeno, že nájemní bydlení se stane jednou z klíčových oblastí zaměřených na řešení životních problémů ve velkých čínských městech,“ uvedl Hui Jianqiang, vedoucí výzkumník ze společnosti Zhongfang-Yanxie Technology Service Ltd. v Pekingu.

Odborníci v tomto oboru uvedli, že ústřední vedení nejen naznačilo směr rozvoje nemovitostí, ale dotovalo některé plány praktickými opatřeními. Patří mezi ně podpůrné politiky pro dodávky pozemků pro nájemní bydlení, konkrétní plánování rozvoje nájemního bydlení, vhodnější využití pozemků pro nájemní bydlení a podpora státních i soukromých podniků k účasti na rozvoji nájemního bydlení.