E: Máme už zimu, a studené atmosféra je nejen ve vzduchu, ale také na čínském trhu s nemovitostmi. Pro čínský trh s nemovitostmi znamená rok 2011 změnu. V následku intenzivního bombardování ostrou kontrolní politikou trh s nemovitostmi brzy ochladne. Z této „studené zimy" mají pracovníci v nemovitostech obavy. Ve hře je řada různých agentur a možnosti posledních vítězství těchto obchodníků jsou stále menší.

„Mnoho zdrojů říká, že cena nemovitostí je stabilní a trochu se snižuje. Jsou to však jenom slova udržující zdání, zatímco se cena už snížila o 20 někde i o 30%. Všechny agentury s nemovitostmi zlevňují a na původní ceně nikdo netrvá."

S: Tao Guohong je předseda realitní agentury E-Fa v provincii Hu-Bei. Právě při otázce ceny nemovitostí ve městě Wu-Han v provincii Hubei byl trochu rozrušený. Protože je z města Wu, které leží ve středu Číny, a je poškozeno vlnou ochlazování. Vstoupil na trh s nemovitostmi v roce 2007 a zatím přežil už 2 kontrolní politiky vůči tomuto trhu.

„Zatím jsou obchodníci racionální. V případě zavedení minulých kontrolních opatření nechávali domy ve svém držení a neprodávali, ale pokud se tak chovají v současnosti, opatření na to již pamatují. Zkušení pracovníci ví, že doba velkých zisků skončila. Proto lidé jednají s nemovitostním trhem s rozvahou. Tentokrát čína kontroluje tento trh z pozice bank a ekonomiky. Lidé cítí velký nátlak. Dá se říct, že co funguje je dobré."

E: 26. ledna roku 2011 čínská vláda znovu vypracovala 8 opatření pro kontrolu trhu s nemovitostmi. Ta se týkají posílení rozdílu úvěrové politiky, prosazení opatření omezených nákupů, zastavení úvěrů pro 3 a více domů pro jednu rodinu a další balík kontrolních opatření.

S: V důsledku těchto kontrolních opatření, které pokrývají velkou oblast a jsou mírné, vznikl mezi mnoha podnikateli s nemovitostmi finanční problém. Kromě toho se finanční prostředí zhoršuje, podnikatelé musejí snížit ceny, aby rychle znovuzískali peníze a hledali prostor pro přežití.

E: v následku ostrého snížení teploty se obchod s nemovitostmi ve městě Wu-Han přibližuje k bodu mrazu. Zimní kabát majitele realitní agentury Li Yanbin nemůže pomoci proti mrazu na trhu s nemovitostmi.

„V minulosti každý měsíc naše jednotlivé obchody prodávaly 5 nebo 6 bytů, ale v současnosti prodáme v lepším případě 1 až 2 byty, někdy neprodáme nic."

S: před rokem byl obchod s nemovitostmi velmi horký, proto Li Yanbin odešel z pozice realitního agenta a založil svoji agenturu. Zatím má 3 realitní agenty. V minulosti byl konec roku nejhorší doba na trhu s nemovitostmi, ale v letošní zimě je jeho obchod až moc studený.

E: pan Yuan Gangming je pracovník střediska pro výzkum čínské a světové ekonomiky při Univerzitě Tsing-Hua. Konstatoval, že na začátku roku 2011 čínská vláda vypracovala sérii opatření na kontrolu trhu s nemovitostmi. Politika omezující koupi je nejefektivnější.

„Je to v současnosti mezi všemi opatřeními nejsilnější a nejjednoznačnější, protože před touto politikou byly různá opatření, např. zvýšení poměru zálohy, ale ty nefungovaly a ceny bytů byly stále vyšší. Od prosazení opatření omezující koupi ve městech, ve kterých byla cena vážně vysoká, se cena nemovitostí už přestala zvyšovat."

S: obchodní objem se značně snižuje a realitní agentury v Číně procházejí vlnou krachů. V Pekingu, který je 1200 kilometrů do města Wu-Han, musela být zavřena realitní agentura, ve které pracoval Zhang Xiaoyu. Proto zatím Zhang pracuje pro menší realitní agenturu, ale pokud jde o současné obtíže, má na ně svůj názor.

„Obchodní dům je jen kanál k získání zákazníků. Pokud je zákazníků málo, můžeme zavřít obchod a najít zákazníky prostřednictvím webových stránek, reklamy na ulici, telefonátů, nebo ukazováním seznamu zdrojů bytů. Až bude zákazníků víc, otevřeme tento kánal. Proto si myslím, že pružnost tohoto bysnysu je silná a vhodná pro různé trhy."

E: Krásné přání pana Zhang Xiaoyu nebude možná realizováno. Ústřední ekonomická konference, která proběhla na konci loňského roku, ukázala, že je třeba trvat na kontrolních opatřeních trhu s nemovitostmi a podporovat návrat racionální ceny nemovitostí. To znamená, že se v roce 2012 kontrolní opatření nebudou ani trochu zmírňovat.

S: Ekonomický odborník Yuan Gangming se domnívá, že není v současnosti realizován kontrolní cíl trhu s nemovitostmi a v novém roce je třeba nadále tlačit na realitní bublinu.

„Příliš vysoká cena bytů musí být snížena až na reálnou úroveň před vznikem bubliny. Zatím se jen zpomaluje zvyšení ceny nemovitostí a prodejní objem se zmenšuje. Velký pokles ceny bytů neproběhl, proto je zatím kontrolní cíl nerealizován."

E: v Pekingu je večerní teplota pod nulou. Zhang Xiaoyu ještě stojí na ulici a rozdává kolemjdoucím svou reklamu, ale nikdo se na ni nedívá. V jeho srdci je dotaz na hroznou skutečnost o perspektivě nového roku.

„Každý se ptá: jaký bude nový rok?"

S: jak dlouho bude krize na čínském trhu s nemovitostmi trvat? Nikdo nemůže přesně odpovědět, ale tato zima je pro Zhang Xiaoyum a další pracovníky v nemovitostech moc studená.

(Světlana)